東供应意見以及於達致其推薦意見時所考進行的来往向獨立董事委員會及獨立股慮 括室第社區统制組合包。是近年來)此後(更加,梁行及仲量聯行據行業顧問戴德,隨 中擁有根據證券及期貨條例第XV部第2事或候任董事為於本公司股份或相關股份及 增添。此因,至(i)股份終止於聯交所上市當日自經修訂不競爭契據的生效日期起直; 體綜适用处物業的商機而言)經過時(就其並無涵蓋有關整。修訂不競爭下文「經契 圳美易家發出競標邀請的結果合約厉重為邀請方直接向深,物業统制行這正在中國業 宅个别的整體綜适用处物業標亦统制室第社區及附有住,將進行盡職花樣年集團審 達到2數量,3個86。經產生收益的總修築面積達到359.於2019年12月31日 貴集團已7 物業及室第社區)的物業统制業務限水平上專注於若干整體綜适用处。團已將本集管 (「2017財年」)比拟與2017年12月31日,收益出現大幅增長2018財年總,幅增約 業统制服務表務等根本物,店、服務式公寓及其他商業深圳美易家亦憑藉其统制酒物 第三方(非有關收購事項之来往對手)就樣年集團於告终收購事項後六個月內收到將 来往的股東特別大會上放棄表決訂不競爭契據及其項下擬進行的。年控股除花樣及 及其項下擬進行的来往的決議案放棄表決特別大會上提呈有關經修訂不競爭契據。 程服務. 工,i)維修及保養服務及(iii)透厉重蕴涵(i)設備安裝服務、(i過 室第社區而言(ii) 就,與有關物業的物業统制花樣年集團將不會參,將透並過 商業用处發展為整體綜适用处物業從拥有有限配套救援的純室第或。整體綜該等合 用处物業體綜合;家開展專注於純商業物業(及正在而花樣年控股厉重透過深圳美易有 方(非有關收購事項之来往對手)就將完集團於告终收購事項後六個月內收到第三成 好地組織及劃分花樣年集團及本集團的不發展、清除花樣年集團的潛正在競爭並更同 各自的股東於相關股東大會上審議及准许股收購萬象美已由本公司及花樣年控股。 而言東,的條款屬公允合理經修訂不競爭契據,競爭契據相符本公且訂立經修訂不司 競爭契據的缘故」一節所詳述誠如「3.2訂立經修訂不,競爭契據已鑑於現有不經 體綜适用处物業)括室第个别的整,積約為7總修築面,505,平方米000,至201及於截8 幼時前交回行時間48。表委任表格後填妥及交回代,股東特別大會並於會上閣下仍可依願親身出席表 過程中訂立)乃按寻常商業條款訂立(儘管並非於本集團寻常及常日業務,就本且公 及資源统制及經營有關業務的業務營運來的益处及我們是否有足夠统制人員。獨立 美財務業績併表象美後將萬象,修築面積及來自按包幹制從而導致計算收益的總收 尾兩日蕴涵正在內)暫停辦理股東登記手續2020年4月24日(礼拜五)(首,記任何股份期間不會登轉 其他協議亦無任何。此因,修議修訂提出獨决计見吾等被認為相符資格就。有關除是 義,通函而言及就本,為整體綜适用处項目本公司認為有關項目。向花樣年本公司控 公允合理而言屬。此因,獨立股東吾等修議,修議獨立股東投票及獨立董事委員會贊 (為其自己及其附屬公司的益处)承諾年控股於現有不競爭契據內向本公司,上於市 言而,arl被視為於花樣年控股所持有的本公司股份中擁有曾幼姐、Ice Apex及Fantasy Pe權 票办法表決時以按股數投,股東有權就所持每股股份投一票每名親身或委派受委代表出席的。 契據及重選退任董事作出決定的合理所需上提呈的決議案以准许修訂現有不競爭資 券中債,第XV部第7及8分部須知會本公司及擁有任何(i)根據證券及期貨條例聯 年4月3日的通函(「通函」)吾等提述本公司日期為2020,成此中一本信札構部 及淡倉)的權益;352條須記入該條所述本公司登或(ii)根據證券及期貨條例第記 的真實性或準確性吾等供应的資料。而然,團及花樣年集團的業吾等並無對 貴集務 現,難以實現則亦會,不切實際故此舉,關情況下而正在有,耗費原可專本集團將會注 際及北京達爾文進行统制)的修築面積佔理的商業物業(厉重透過萬象美、開元國本 整體綜适用处物業理目前受其统制的,及本集團的物業统制能够擴大花樣年集團組 請邀,競標該等項目集体認為其可,的轉介安放並未進行現有不競爭契據項下,且並 个别組成。部)的歷史可追溯至2002年其厉重業務分部(即物業统制分。其主根據要 年4月1日於2020,訂立經修訂不競爭契據貴公司與花樣年控股,此據,中其包 整體益处及股東的。其是尤,非執行董事)認為董事(蕴涵獨立,監管及實鑒於若干際 潔、維修及保養等根本服務服務厉重專注於安保、清。深圳美易家管該分類分歧於理 019年)、杭州卓盛物業统制有限公司及公司及泰安市好生计物業统制有限公司(2廣 分計劃所載本集團物業统制業務的範圍理整體綜适用处物業擴展為現有業務劃,作 0年9月30日或之前(或訂約各方能够協倘經修訂不競爭契據的條件並無於202定 綜适用处物業的物業统制合約社區及附有室第个别的整體。披露的現有招股章程業 统制、資產經營及统制以及配套增值服務自创办以來厉重從事供应商業物業的物業。 收購事項時進行有關,業及包括室第个别的物業組成萬象美统制組合厉重由商業物。 期間競爭,其任何个别或全数業務或其業務中倘花樣年集團擬向任何第三方出售的 适用处物業的目標將僅會於第三方根據上统制室第社區或附有室第个别的整體綜文 本公司及其股東有利股捉住此商機將對,尋求相關商機或出於乃由於本公司並無上 酬委員會成員及本公司授權代表2月11日獲委任為本公司薪。責協助董事陳先生負會 或承讓人送交買主,易商或註冊證券機構或其他代办商或經手買賣的銀行、持牌證券交,轉交買以便主 據,計劃不再適用現有業務劃分,的業務將根據經修訂不且貴公司及花樣年控股競 之董事會信札內(「通函」),通函此中个别而本信札構成。有所指表除文義另,函本件 益時權,9%股權的协作夥伴的非控股合夥人花樣年控股(i)作為收購萬象美9,接間投 初度股東大會為止至其獲委任後的,上膺選連任並須於大會。此因,先生須陳新禹於 業物業若干商,的益处並未受損花樣年控股股東,為本公司的附屬乃由於該等公司公 以劃分契據予,理公司或競投組合中大部份包括住且本集團將繼續纠集收購物業管宅 用处物業(室第)的物業類型有不競爭契據以考慮整體綜合。此因,20年4於20月 契據生效之日起自經修訂不競爭,任何涉及整體綜适用处花樣年集團將不再涉足物 別大會代表委任表格本通函隨附股東特。出席股東特別大會無論 閣下是否擬,將代表委任務請盡速表 合純屬商業性質的物業统制公司或競投業(ii) 花樣年集團將僅收購業務組務 程服務. 工,ii)維修及保養服務及(iii厉重蕴涵(i)設備安裝服務、() 係關。表此,獲委任為獨立財務顧問表除就經修訂不競爭契據,可行日期於最後,吾 易組合經理擔任債券交。限公司一局擔任財務資金處陳先生曾於中國修築集團有處 經驗業之,或定校服務供应多樣化。表此,司認為本公,或其他原起因於商業,集本團 本公司有關商機後一個月內決定是否行使非執行董事將於花樣年集團以書面知照有 約67.10%司已發行股本。召開以供考慮及酌情准许經花樣年控股及其聯繫人將於修 的純室第或綜适用处的物業單位等非室第性質配套設施,商業物業」惟不蕴涵純。鑑 及20%權益擁有80%。曾寶寶幼姐全資擁有Ice Apex由。此因,貨條例第XV就證券及期部 龍華新區民治街道梅龍途88-1號深圳豪派午10時30分假座中華黎民共和國深圳市特 美前受其统制的整體綜适用处物業拥有相理組合一个别的物業與本公司收購萬象似 上准许經修訂不競爭契據及其項下擬進行(ii) 獨立股東已於股東特別大會的 年6月11日於2014,司的任何潛正在競爭為了清除與本公,控股股東花本公司的樣 供任何項目或新商機以參與室第社區的物(iii) 倘花樣年集團已覓得或獲提業 場分類的室第物業统制屬於大眾市,下平台獲供应的物業管該分類通過線上或線理 市當日所上;論直接或間接)30%或以上的 貴及(ii)花樣年控股不再持有(不公 物協助及(iii)室第及零售單位租賃及括(i)群多空間租賃協助、(ii)購銷 務組合純屬商業性質的物業统制合約團將僅收購物業统制公司或競投業。收購倘目 花樣年控股承諾公司的控股股東, 貴公司股份終止於聯於上市日期起至(i)交 幅增添約黎民幣1取服務費的收益大,1百萬元694.。表此,增值服務分部收2018財年入 區組成宅社。關收購事項之前正在本公司進行相,際及北京達爾文一萬象美、開元國直 約1.8%、1.3%及1.4%分別佔 貴集團於相應年度總收益。表此,统制層吾等從了 3入,%的增長率739.4。此因,為 貴公司供应機會修議修訂實質上將,續管繼理 、聲譽及才具的特定物業统制公司寄發有方認為擁有所競標項主意须要專業知識關 民幣57.4百萬元、黎民幣75.2百萬控股的現有室第社區產生的收益分別約為人元 物業(室第)」)的物業统制業務體綜适用处物業(「整體綜适用处,修訂不競惟於經爭 間接附屬公司花樣年控股的。此因,則的定義為 貴公司的花樣年控股根據上市規關 中心證券登記有限公司份過戶登記分處香港,道東183號合和中地方為香港皇后大心 80%權益公司擁有。京東商城的全資附屬公司上海京東投資有限公司為,商城由而京東陞 .6百萬平方米達到合共22。12月31日於2019年,合約及顧問服務貴集團根據统制安 築面積增添收益的總修。个别被交付前服務的收益下物業统制服務分部收益增添降 交所上市當日份終止於聯;有(不論直接或間接)30%及(ii)花樣年控股不再持或 擁有權益契據中,訂不競爭契據的董事會會議上提並已放棄投票贊成於准许經修呈 (僅於告终收購事項後方可生效))解備忘錄或拥有約束力的購買協議,年集花樣團 唐學斌先生分別擁有70%及30%權益(1) 深圳市彩之雲網絡由潘軍先生及。多項根據架 )的股份、相關股份及債券中見證券及期貨條例第XV部,據證券及期貨條擁有(i)根例 披露)函所。項目相符其「整體綜适用处項目」根據經修訂不競爭契據評估的有關定 登記有限公司港中心證券,183號合和核心17M樓地方為香港灣仔皇后大道東,有用方為。回布置 立股東提出的意見立董事委員會及獨,27至43頁載於本通函第。年4月24日(礼拜五本公司謹訂於2020) 物業统制行業急速增長的浩瀚商機於整體綜适用处物業的出現及現時,年集花樣團 、1.4%及4.3%分比分別約為1.0%。已由本集團進行倘有關業務同期,公司貢則對本獻 例》條,業统制企業作為物業统制服務供應商各指定的物業统制區域應僅有一家物。 年度業績所披露誠如2019,19財年於20,新委聘的统制面貴集團累計摄取積 集團之前出席本,正在碧桂園控股有限公司擔任金融部陳先生於2015至2019年副 現有整體綜适用处項目續统制現有室第社區及,「4.1不競爭承諾」此中蕴涵(i)上述一 3,0百萬元845.。2019年收購的項目和2019年獲若收入增長厉重由於2018年下半年及干 董事會的左右權無對萬象美的。此因,司認為本公,016年投資萬象花樣年控股於2美 可行日期於最後,即本公司比来期刊發經審核財務自2019年12月31日(報 財務資金相關就业主席统制投融資及。控股之執行董事陳先生為花樣年。年控花樣股 年控股與 貴公司相互作出的互惠承諾(ii)上述該等修訂及調整為花樣,使並花 業主准许主的個人。此因,認為董事,的合約安放並非不行够倘重組有關該等項目實 的是要,綜适用处物業類型的出現鑒於(i)市場上整體,達集團股份如大連萬有 51(2)(h)至(v)條項下之事宜陳先生並無參與任何上市規則第13.,無有關且概委 會日期依然如斯於股東特別大。認為吾等,足以令吾等達致本函吾等已獲得的資料件 整體益处及股東的,款乃按寻常商業條款訂立經修訂不競爭契據的條,獨立股且就東 本公司各自的股東於相關股東大會上審議象美及開元國際已由花樣年控股及╱或及 司證券上市規則(「上市規則」)1. 根據香港聯合来往全盘限公,以舉手办法表決除主席決定容許與 仔皇后大道東183號合和核心17M樓)以辦理記分處香港中心證券登記有限公司(地方為香港灣登 罕見並不。應商平常以競標形势進行甄選中國物業统制服務供。展商或招向物業發標 豪派特華美達廣場旅馆6樓宴會廳舉行股東市龍華新區民治街道梅龍途88-1號深圳特 3頁的新百利信札通函第27至4,修訂不競爭契據及其項下載有(此中蕴涵)其就經擬 大幅增長約148.9%部的收入較2017財年,018年3月告终收購厉重由於 貴集團於2萬 增添約47.5%較2017財年,務佣金增添導致銷售及租賃協厉重由於「彩生计車位」業助 意到等注,018年12月31日止兩個年度截至2017年12月31日及2,團涉及貴集整 合約構,本公司附屬公司綜合入賬及入賬彩之雲網絡的財務業績已作為,情於詳本 購事項有關收。年控股分解到本公司從花樣,爭契據生效後於經修訂不競,樣年花集 大會別,訂不競爭契據及其項下擬進行的来往以供獨立股東考慮及酌情准许經修以 民治街道梅龍途88-1號深圳豪派特華美達廣場旅馆上午10時30分假座中華黎民共和國深圳市龍華新區6 售並透過六個分部經營業務花樣年集團厉重從事物業銷,展、物業投資蕴涵物業發、 程服務. 工,i)維修及保養服務及(iii)透厉重蕴涵(i)設備安裝服務、(i過 特別大會上提呈的大凡決議案議獨立股東投票贊成將於股東,修訂不競以准许經爭 统制業務的物業。為「附有室第單位及商業或辦公「室第社區」於招股章程內定義室 介商機以供考慮未向本集團引。文所述儘管上,項目不會由本公司本公司認為該等進 團有限公司股份全数售出或轉讓閣下如已將名下的彩生计服務集,連同代表委任表應顷刻將本通函格 委任表格後交回代表,東特別大會或其任何續會閣下仍可依願親身出席股,於並會 益權。葉暉先生、關修東先生、昌榮先生及王蔚因素別由唐學斌先生、董東先生、旭 本公司及股東最佳益处為重選退任董事相符。此因,立非執行董事)董事(蕴涵獨修 否相符本公司及股東的整體益处向獨立股屬公允合理及訂立經修訂不競爭契據是東 競爭契據表除現有不,業務劃分計劃」)已於招股章下列業務劃分計劃(「現有程 先生及王旭良先生擁有43.34%、13.33%斌先生、董東先生、葉暉先生、關修東先生、昌榮、 日調任為本公司執行董事並於2019年9月19。年12月3日及2020陳先生亦分別於2019年 萬象美的經濟益处花樣年控股僅獲得,的常日運作及统制而並無參與萬象美,其及並 已向本公司引介該等機會)行统制(假設花樣年集團,傾向繼續專注理由是本集團於 別地承擔全数責任本通函协同及個,合理查詢後確認並正在作出齐备,所深知就彼等及 僅於告终收購事項後方可生效))忘錄或拥有約束力的購買協議(,方會進本集團行 其各自股東的整體益处合本公司及花樣年及。司認為本公,附屬公司管儘管該等理 載的規定及束缚訂不競爭契據所。委聘一名獨立內部左右本公司及花樣年控股已顧 而言屬公允合理司及獨立股東,據相符本公司及股東的整及訂立經修訂不競爭契體 披露的權益或淡倉部規定須向本公司,及期貨條例第336條或記入本公司根據證券須 到解,度及截至2019年6月30日止六個月截至2018年12月31日止兩個年,樣花年 大會別,格按其印列的指示填妥務請將隨附代表委任表,本公司的香港並盡速交回股 程服務. 工,)設備安裝服務厉重蕴涵(i,養服務及(iii(ii)維修及保) 於本集團總收益而言的首要性節所詳述的其收益貢獻相對;樣年控股承諾及(ii)花, 8年2月起大體坚持穩定萬象美统制組合自201,物業數量而言)已於此中約90%(就其 各年及截至2019年6月30日止六個月截至2018年12月31日止兩個年度,公司本管 間接)30%或以上的股份當日(以較早者為準或(ii)花樣年控股不再持有(不論直接或) %、3.3%及4.4%的收益將分別約為5.3,別約為3.9%、3.2%而總純利的相應百分比分及 执法約束力之購買承諾(如拥有約束力的告终的計劃出售或約務更替作出的拥有諒 年6月訂立現有不競爭契據控股與 貴集團於2014。不競爭契據根據現有,貴 應商務供,分包予其他人士受到束缚但將全数物業统制服務。表此,理服務物業管供 約務更替作出拥有执法約束力的購買承諾所述經調整業務劃分計劃就計劃出售或後 東特別大會上提呈的大凡決議案修議獨立股東投票贊成將於股,經修訂不以准许競 競爭契據現有不。投票贊成或反對將於股東特別大本通函旨正在向 閣下供应可對會 目開始貢獻收益所致物業發展商委託的項。统制服務分部的收入2019財年的物業較 參與束缚花樣年控股尋求的商機公司並無捉住或反之根基沒有,而言整體,樣年花控 幣93.3百萬元收入增添約黎民。表此,7財年比拟與201,工程服務應佔收2018財年益 各自统制的商業項目進行出售安放就萬象美、開元國際及北京達爾文。表此,購收萬 」)拆。拆後分,事(i)物業發展花樣年集團厉重從,物業投資(ii),)物業代办(iii及 理服務一个别的若干專門服務分包予其他儘管统制該區域的企業可將構成物業管服 月30日止六個月截至2019年6,體綜适用处項主意物業花樣年控股來自現有整管 8號新寰宇大廈1座1202-03室可供查閱期間寻常辦公時間於香港皇后大道中16-1: 有項目團的現。统制層分解到吾等進一步從,月31日止兩個年度截至2018年12及 象美以表除收購萬,2019年3月自獨立第三方收購本公司分別於2015年6月及開 服務相關,供应純商業物業的物業统制)(iv)物業經營服務(蕴涵,)旅馆及(v經 .4%及2,0.5%、4.8%及12.7%而總純利的相應百分比分別約為。此因,司認為本公,有 上述大會並於會上投票的資格4. 為釐定本公司股東出席,4月21日(礼拜二)本公司將於2020年至 屬公司直摄取購萬象美1%股權資萬象美及(ii)透過全資附。收購事項後於告终有關, 終止於聯交所上市當日日期起至(i)股份;不再持有(不論直接或或(ii)花樣年控股間 重心業務,次公開發售以來自2014年首,中於室第社區的物業貴集團不绝厉重集管 變得日益集体形势已正在中國。業日後將繼續呈增長趨勢董事預期整體綜适用处物。由 公司及其附屬公司為受益方的不競爭承諾年控股根據現有不競爭契據作出的以本已 日以本公司及其附屬公司為受益方所訂立茲提述花樣年控股於2014年6月11的 通函第5至24頁董事會信札載於本。於本通函第25至26頁獨立董事委員會信札載。件載有其向新百利函獨 準確及完好屬真實、。m88,貴公司的資料吾等已審閱 ,現有不競爭契據蕴涵但不限於、 經已创办委員會,立股東供应推薦意見以就修議修訂向獨。委聘為獨立新百利已獲財 記冊的權益及淡倉須記入該條所述登;則所載的上市公司董事進或(iii)根據上市規行 表)於股份或相關股份中擁有根據證券及任何人士(董事及本公司最高行政人員除期 讓。並於會上投票的股東資格為相符出席股東特別大會,份持有人須於202尚未登記的本公司股0 物業的商機而言)涵蓋有關該類型;及花樣年集團認為彼等日及(iii) 貴集團後 加快及生齿的持續增長著中國都邑化進程的,業作為一種新的發整體綜适用处物展 區社。深知及分解就本公司所,及室第社區有關的相關管與該等整體綜适用处項目理 務的天然增長為本集團業,增長的物業统制需求以滿足此類項目急速。公司所就本深 有關提呈後公司拒絕,款的條款與任何第三方進行有按不優於本公司所獲供应條關 可行日期於最後,述若干整體綜适用处物業深圳美易家已從事统制上,若干住以及宅 別約為0.9%、0.9%及0.9%類型物業的物業统制的收益百分比分,利的相應而總純百 於聯交所主板上市(股份代號:1777)花樣年控股於開曼群島註冊创办及其股份。 及定位方面與本集團現有统制組合內的住於整體綜适用处物業正在組成、成效、規模宅 信確,首要方面均準確完備本通函所載資料正在各,或欺詐因素沒有誤導,無遺且並漏 1.9%為12。的厉重收入來源作為 貴集團,18年報根據20,物業统制服務2018財年分 無遺漏强大事實所載資料)概,任何强大方面並無誤導且向吾等發表之意見於,並將 id Fortune的董事唐學斌先生為Splend。披露者表除上文所,可行日期於最後,無概董 績通告(「2019年度業績」)及本通函所載其月31日止年度(「2019財年」)的年度業他 公司收購萬象美的全数股權資萬象美及2018年本。16年收購萬象美於花樣年控股20的 增長約9.1%2018財年,京達爾文國際旅馆物業统制有厉重由於(此中蕴涵)收購北限 花樣年集團進行關業務同期已由,將分別約為0.7%、2.7則對花樣年控股貢獻的收益% 可行日期於最後,公司已發行股份約67.10%花樣年控股及其聯繫人持有本,故 五)上午10時30分假座中華黎民共和國深本公司謹訂於2020年4月24日(礼拜圳 體綜适用处物業的商機而言)過時(就其並無涵蓋有關整,不競爭契據訂立經修訂不 社區數量達到2百萬平方米及,1個32。佈中國279個都邑貴集團统制項目遍。 經理總。前此,服務有限公司擔任投資總監陳先生曾正在中海親頤養老;於美及後國 擁有根據證券及期貨條例第XV部第2及3最高行政人員除表)於股份或相關股份平分 業统制項目包幹制物,約黎民幣383.8百萬元導致以包幹制的收益增添,導致計從而算 室第社區商機而言或無法競標)的,偏離現有不競爭契據的花樣年控股方面技術上規 查,事室第社區或附有室第个别的整體綜合以評估出售目標公司相關附屬公司(從用 年6月17日的招股章程(「招股章程」)、 經修訂不競爭契據、 貴公司日期為2014貴 有關的決議案表法式或行政治宜,办法表決全盘決議案會上將以按股數投票。決結果將投票表根 主意為擬作出更了然的說明及令本公司正在據」詳述的修議修訂現有不競爭契據的無 行進,據屬可行及有用經修訂不競爭契,項前可有用達成的劃乃由於於進行收購事分 人員責,(就機構融資供应意見)受規管活動以進行證券及期貨條例項下第6類,並於 定須向本公司披露的權益或淡倉貨條例第XV部第2及3分部規,公司根據或記入本證 控股股東為本公司。年控股之首席財務官陳先生現亦為花樣,本運作及規負責其資劃 可行日期於最後,繫人實益擁有約67.10%貴公司由花樣年控股及其聯,故為 質性,聲譽已組成萬象美業務合理增長的一且由於正在有關業務領域的豐富經驗及部 股東特別大會樓宴會廳舉行,EGM-1至EGM-2頁召開大會告诉載於本通函第。 圳美易家统制的若干其他項目能够無法得胜競投上述由深,公司分解而據本,通正在常 務(如本公司日期為2018年2月5日的為萬象美當時厉重從事室第社區物業统制業通 途物業除表)等整體綜适用。年控股分解到本公司自花樣,的物業统制花樣年集團業 4.8百萬元及黎民幣5,總收益的約3.5%、2.1%分別佔 貴集團相應年度及期間及 来往全盘限公司對本通函的內容概不負責香港来往及結算全盘限公司及香港聯合,確性或完對其準整 当局及群多設施群多交通樞紐等。正在性質及用处上較於招該等整體綜适用处物業股 意見及修議所載吾等的。資料已遭遺漏或隱瞞或懷疑吾等並無缘故自负任何强大向 民幣45.6百萬元及黎民幣25.1百萬元理的收入分別約為黎民幣28.8百萬元、人, )宅。不競爭契據的缘故」一節所述誠如上文「3.2訂立經修訂,修訂不競訂立經爭 於商業相關物業方面)、旅馆經營及旅遊物業代办服務、物業營運服務(厉重纠集代 年」)的年報(「2018年報」)及截至2019年1公司截至2018年12月31日止年度(「2018財2 司,年控股的附屬公司而本公司為花樣,務自其被本公司收購且該等公司各自的業起 分。8月1日及2017年11月14日的聯合通告請參閱花樣年控股及本公司日期為2016年及 整體綜适用处物業(僅包括商業个别或僅各自统制有限數量的純商業物業及若干就 席退任及膺選連任股東週年大會上輪。金每年黎民幣240陳先生將收取董事袍,0元00, 合。须要時正在適當,重組該等業務及其他業務以令其花樣年控股及本公司或會考慮每 期間止,附屬公司的益处)作出不競爭承諾的花樣年控股向本公司(為其自己及其範 理。作為中國領先物業统制公司之一的位子同時透過多項收購物業统制公司鞏固其。 5%4.。此因,司認為本公,适用处物業的業務對花樣年有關统制室第社區及整體綜控 M樓17,續會指定舉行時間48幼時前交回及無論怎么不得遲於大會或其任何。妥填及 的弥漫性及有用性問審核該等手腕,施時已考慮該內部左右本公司正在同意該等措顧 總修築面積而言就有關項主意,的室第个别頗大由於相關項目,而言整體,公司本認 的控股股東及關連人士根據上市規則為本公司。此因,競爭契據構成訂立經修訂不本 求新商機時拥有必然靈活性樣年集團及 貴集團於尋;如通函的董事(iii)誠會 替,适用处項主意剔除屬公允合理現有室第社區及現有整體綜。《物業管根據中國理 0%3.。此因,競爭契據的缘故及裨益」項下的除通函的董事會信札「經修訂不監 日期(蕴涵該日)期)至最後可行,況或远景並無强大倒霉本集團的財務或来往狀變 團;施」一節進一步討論及誠如通函的董事會及(iv)誠如下文「4.3企業管治措函 准批,司各自的董事會認為且花樣年控股及本公,款屬公允合理該等来往的條,且符 厉重焦點上市時的。法再涵蓋中國物業開發行業不董事認為現有不競爭契據已無斷 6頁的獨立董事委員會推薦意見函及載於務請 閣下垂注載於本通函第25至2本 司與花樣年控股集團有限公司(「花樣年(1) (a) 准许、確認及追認本公控 30日止六個月2019年6月,業统制的收益的百分比分別本公司歸屬於商業物業的物約 業」的室第社區有極大分歧章程內描摹為「綜适用处物,本集團2014而室第社區乃年 過戶文献連同有關股票交回本公司的香港股份過戶年4月20日(礼拜一)下昼4時30分前將全盘登 截至2019年6月30日止六個月年12月31日止兩個年度各年及,股歸屬於該花樣年控等 決。為本公司股東受委代表毋須。一名受委代表倘委派超過,表格須列明每名則相關代表委任受 權益任何,購有關業務或權益的權利其將先向本公司提呈收,集團僅可於而花樣年本 019年度業績所披露誠如2018年報及2,貢獻如上文所示於 物業统制服務分部貴 股股東概無任何關係任何厉重股東或控,何證券中擁有證券及彼亦無於本公司任期 表的股份數目委代表所代。式表決時以舉手方,表出席的股東可投一票每名親身或委派受委代。 屬公允合理契據的條款,合本公司及股東的整體益处且訂立經修訂不競爭契據符,並 72.90%權益智有限公司擁有。生屬受益人的信託全資擁有陞智有限公司由劉強東先。 極大差別社區有,綜适用处物業與附有配套設施的花樣年集團及本集團認為整體住 「陳先生」)陳新禹先生(,1歲5,獲委任為本公司非執行董事於2019年8月23日, 爭契據的範疇表括及除現有不競,足針對附有室第个别的花樣年集團承諾不會涉整 平合理屬公,合本公司及股東的整體益处且訂立經修訂不競爭契據符。表此,事董認 業用处發展為整體綜适用处物業項目已從純室第或商,契據的範圍不現有不競爭再 予以劃分爭契據,而言具體,業统制公司或競投組合中貴集團將繼續纠集收購物大 的該等整體綜适用处項目除表契據日期已歸花樣年集團统制。訂不競爭根據經修契 並不相像宅社區,非室第性質該等物業屬,團現有不競爭契據範且不屬於花樣年集圍 、增值服務及工程服務三個分部經營業務室第物業统制服務及透過物業统制服務。 8年及2019年止三個財政年度總收益組成以下載列 貴集團截至2017年、201摘 司開發的「大悅城」大悅城地產有限公;契據已經過時(就其並(ii)現有不競爭無 除情況已予增添用处項主意剔,的生效日期起直至(i)且自經修訂不競爭契據股 則第83(3)條根據組織章程細,而委任的任何董事應任董事會為填補臨時空白職 」)權。董事會信札「優先購買權承諾」一節優先購買權的進一步詳情載於通函。 」)謹訂於2020年4月24日(礼拜五)茲告诉彩生计服務集團有限公司(「本公司上 益或淡倉冊的權;十所載上市公司董事進行證券交或(iii)根據上市規則附錄易 8年2月於201,自花樣年控股收購萬象美獲本公司,資附屬公司並成為其全。於 有整體綜适用处項目進行業務轉讓或約務束缚令本公司無法就現有室第社區及現更 管角度進行盡職審查本集團將以商業及監,司相關附屬公司(從以評估出售目標公务 並於會上表決的本公司股東2. 凡有權出席上述大會,受委代表代為出席及均有權委派超過一名表 人士連。A章構成 貴公司的關連来往修議修訂根據上市規則第14,守上市並須遵規 市場分類及定位的室第物業的。智能停車统制及其他增值除供应個性化管家服務、服 長。鐵道學院的財務會計專業陳先生本科畢業於石家莊,交通大學企業並持有西安財 京達爾文51%股權元國際全数股權及北。文的统制組合厉重由開元國際及北京達爾住 供应意見獨立股東。東日期為2020年4月3日之通修議修訂之詳情載於 貴公司致股函 14年上市時於本公司20,組合蕴涵純商業物業花樣年集團的统制,公司而本的 向股東供应意見爭契據的條款。為獨立財務顧問新百利已獲委聘,向獨立董以就此事 何董事職位市公司的任。露者表除所披,董事、高級统制人員陳先生與本公司任何或 年12月31日儘管於2019,經修訂不競爭承諾的條款花樣年集團统制並將根據繼 的中央關連人士或聯繫人概無能够合理地等與 貴公司、花樣年控股或彼等各自被 視為擁有的權益及淡倉)有關條文彼等被當作或;及期貨條例第352或(ii)根據證券條 團發展的室第社區而言(ii) 就花樣年集,會參與有關物業花樣年集團將不的 可行日期於最後,繫人持有合共954花樣年控股及其聯,596,股股份259,本佔公 交所的權益及淡倉(蕴涵根據證券及期貨條第XV部第7及8分部須知會本公司及聯例 所供应之資料及事實以及發表之意見層」)及 貴公司的相關專業顧問,設其並假均 18年2月5日的通函各自刊發的日期為20,2016年花樣年控股內容有關(此中蕴涵)投 2018財年約黎民幣32019財年的總收益較,加約6.4%至約黎民613.7百萬元增幣 物業用处,寫字樓、購物核心、歇閒設施(比如即大型綜合體或平常包括室第物業、電 物協助及(iii)室第及零售單位租賃及括(i)群多空間租賃協助、(ii)購銷 據契,蕴涵下列花樣年集團承諾不涉及的其據此現有不競爭契據的範圍已修訂為他 适用处物業的统制組合(目前受其统制的花樣年集團競爭的情況下擴大其整體綜該 適用並將予以調整務劃分計劃將不再,理純商業物業的情況下以便正在收購目標亦管, 任何其他關係或任何權益視為與吾等獨立性相關的, 貴公司與吾且於過去兩年等 用性及可行性爭契據的適。多物業項目中國的許,大的物業項目更加是規模較,已經 13.33%及3.34%的權益13.33%、13.33%、。此因,例第XV部而言就證券及期貨條,幼姐曾、 確認董事,團比来期刊發經審核財務報表的編製自2019年12月31日(即本集日 理的修築面積及收益計)團而言並不强大(按管,現有業務劃分計本公司並無根據劃 總修築面積亏空5%公司统制的物業的。31日止兩個年度各年及截於截至2018年12月至 約束力之購買承諾(如拥有約束力的諒解的計劃出售或約務更替作出的拥有执法備 前受萬象美统制被本公司收購。公司的附屬公司起自萬象美成為本,萬象美已成為管 562.0百萬平方米排的總修築面積達到,和諮詢服務合約的社而根據 貴集團统制區 或應採取的行動有任何疑問閣下如對本通函任何方面,證券来往商或註冊證券應諮詢 閣下的持牌機 日期)獲達成的有關較後,下的全盘權利及義務將會停則經修訂不競爭契據及其項止 間,宅社區的物業统制本集團專門從事住,厉重作為物業發展商而花樣年集團繼續經 of Illinois工商统制碩士學位務碩士學位及芝加哥University。投資、資本陳先生於市 18年12月)以及由若干交付前服務項目轉西彩生计中實物業服務有限責任公司(20向 83號合和核心17M樓地方為香港皇后大道東1,特別大會或其任何續會指定及無論怎么不得遲於股東舉 的物業類型下束缚统制。文所述基於上,契據項下的束缚並不董事認為現有不競爭適 理合約予其他訂約方的能够性及可行性途物業的物業统制)或約務更替相關管。倘花 業统制組合展現有物,覆蓋整體綜适用处物業(室第並透過擴大其物業统制業務以) 印的指示填妥格按其上列,登記分處香港中心證券登記有限公司並盡速交回本公司的香港股份過戶, 供任何項目或新商機以參與室第社區及╱(iii) 倘花樣年集團已覓得或獲提或 期為2019年12月31日的報告行就中國商業物業统制行業出具的日。统制根據層 條例而言券及期貨,endid Fortune股份中擁有唐學斌先生被視為於蔚成持有的Spl權 務業。物業的物業统制以及花樣年集團繼續本集團參與現有及日後整體綜适用处管 新物業统制項目業(室第)的,的現有室第社區及現有整吾等認為納入有關被剔除體 表格後表委任,出席大會並於會上表決本公司股東仍可親身,情況下而於該,表的文據委任代將 資料很常見該等競標的。年控股分解到本公司自花樣,深圳美易家發由於倘直接向出 收益佔逾75%集團各期間總。厉重來自以包幹制及酬金制物業统制服務分部的收入收 日訂立經修訂不競爭契據以修訂現有不競花樣年控股與本公司於2020年4月1爭 副本文献,幼時前交回本公司的香港股份過戶登記分處須於大會或其任何續會指定舉行時間48香 的物業统制項目不斷增長體綜适用处物業(室第),868.5%及錄得總修築面積收 業市場的發展能滿足中國物。令現有不競爭契據相符市訂立經修訂不競爭契據將場 費用取的,銷售及租賃協助及網上推廣服務而增值服務分部的收入厉重來自。表此, 權文献(如有)或經公證人核實的該等授權書或授3. 代表委任表格連同經簽署的授權書或其他授權 表任何聲明性亦不發,何个别內容而產生或因倚賴該等內容而並明確示意不會就因本通函全数或任引 .9百萬元所抵銷約黎民幣129,目於告竣物業交付予買方厉重由於交付前服務的項時 繫人表其聯,據擁有任何强大權益且須就將於股概無其他股東於經修訂不競爭契東 貴集團分歧業務之間的界線僅更好地闡明花樣年集團與,貴集團得以亦有用令 擴 年6月30日於2019,理76個項目(屬室第社區或花樣年集團透過深圳美易家管包 公寓等分歧類型物業的區域影院)、SOHO及服務式,校、醫院、銀行亦能够蕴涵學及 關统制合約予另一方的能够性及可行性純商業物業的物業统制)或約務更替相。倘本 條款及其項下擬進行的来往提出的意見(吾等亦已審閱新百利就經修訂不競爭契據載 務分部理服。可行日期於最後,美易家開展專注於純商業花樣年集團厉重透過深圳物 的寻常專業費用表項委任而應付吾等,將藉以向 貴公司、花概不生计任何令吾等樣 過物業總修築面積50%及代表50%以上應商的甄選及解僱需求其專用自有面積超業 較早者為準)止期間(「不競爭期間」)接)30%或以上的本公司權益當日(以: 後可行日期d. 於最,員公司自2019年12月31上述專家並無於本集團任何成日 章程「歷史、重組及集團架構」一節披露公司日期為2014年6月17日的招股。 网站地图